L economia t\u00e9 molts desequilibris de forma permanent; dep\u00e8n de la magnitud d\u00b4aquests desequilibris que les coses vagin b\u00e9 o malament. Nosaltres n\u00b4hem patit un de molt sever durant d\u00e8cades a trav\u00e9s del sector immobiliari, un sector basat en l\u00b4especulaci\u00f3, que ha fet apujar innecess\u00e0riament els preus dels immobles fins el punt que ara no els podem pagar. La gran p\u00e8rdua de poder adquisitiu de les fam\u00edlies arrenca en el cost de l\u00b4habitatge, tant si \u00e9s de lloguer com si \u00e9s de compra. Ja hem explicat anteriorment que cal trobar una f\u00f3rmula per generar s\u00f2l a preu zero per resoldre correctament aquest problema. Per\u00f2 una altra f\u00f3rmula que es pot fer \u00e9s la rehabilitaci\u00f3 d\u00b4habitatges, sobretot des del punt de vista energ\u00e8tic, el segon component que atempta contra el poder adquisitiu.
\nLa rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica t\u00e9 com a principi que s\u00b4ha de poder pagar amb l\u00b4estalvi energ\u00e8tic que genera. Aix\u00ed, si un habitatge t\u00e9 una reducci\u00f3 de 40 \u20ac al mes en electricitat i combustible, la quota que ha de pagar no ha de ser superior a aquesta xifra. Aix\u00f2 implica que el finan\u00e7ament s\u00b4ha de fer a llarg termini per possibilitar aquesta c\u00e0rrega, la qual cosa tamb\u00e9 vol dir que el finan\u00e7ament no s\u00b4ha de fer sobre l\u00b4individu que fa la inversi\u00f3 sin\u00f3 sobre la propietat de l\u00b4habitatge. Tot plegat \u00e9s for\u00e7a complicat i cal trobar f\u00f3rmules enginyoses per fer possible aquesta acci\u00f3. Ens interessa molt aquest tema perqu\u00e8 tamb\u00e9 possibilita tornar a donar feina a multitud de paletes que no troben treball fora de la construcci\u00f3 perqu\u00e8 el seu perfil \u00e9s incapa\u00e7 d\u00b4adaptar-se a noves feines. Vist aix\u00ed, d\u00b4un sol tret podem resoldre dos o tres problemes, el preu de l\u00b4habitatge, la despesa energ\u00e8tica i la feina dels paletes.
\nA Catalunya hi ha hagut mesures per subvencionar la rehabilitaci\u00f3, sobretot a Barcelona i a la seva \u00e0rea metropolitana a trav\u00e9s del Consorci Metropolit\u00e0 de l\u00b4Habitatge o d\u00b4accions individuals a cada ajuntament. Fins ara el CMH ha fet 1.369 actuacions de les que 59 han estat d\u00b4efici\u00e8ncia energ\u00e8tica. L\u00b4impacte de rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica ha estat de 3.983.550 \u20ac, dels que s\u00b4han subvencionat 2.632.324 \u20ac, cosa que ha afectat a 3.778 habitants. Poca cosa per a la magnitud del problema. Si la soluci\u00f3 passa per subvencionar actuacions amb aportacions p\u00fabliques est\u00e0 clar que no arribarem mai a resoldre un assumpte que \u00e9s avui urgent. Cal anar a buscar m\u00e9s enll\u00e0.
\nA la Garrotxa tenim el consorci Din\u00e0miG, creat per l\u00b4ajuntament d\u00b4Olot i el Consell Comarcal de la Garrotxa amb l\u00b4objectiu d\u00b4impulsar l\u00b4economia de la comarca. Dintre aquest consorci un dels grups de treball \u00e9s el Social Lab Garrtotxa, un grup que busca temes per resoldre problemes socials de la comarca. Doncs b\u00e9, un dels temes que desenvolupa aquest grup \u00e9s el desenvolupament de la rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica. La recerca ha portat a veure que hi ha un programa als Estats Units anomenat PACE (Property Assessment Clean Energy), finan\u00e7ament d\u00b4energia neta a trav\u00e9s de la propietat, que aporta una soluci\u00f3 massiva al problema.
\nEn qu\u00e8 consisteix el PACE? B\u00e0sicament \u00e9s un programa que canalitza la inversi\u00f3 privada cap a la rehabilitaci\u00f3 i, per fer-ho, finan\u00e7a l\u00b4actuaci\u00f3 sobre l\u00b4immoble, com si fos una hipoteca. La difer\u00e8ncia \u00e9s que en lloc de ser un finan\u00e7ament hipotecari es fa a trav\u00e9s de l\u00b4ajuntament, que \u00e9s l\u00b4interlocutor amb el financer. Aix\u00ed, el finan\u00e7ament de l\u00b4actuaci\u00f3 es grava sobre un rec\u00e0rrec de l\u00b4IBI, no depenent de l\u00b4individu, sin\u00f3 de l\u00b4immoble.
\nEl PACE de Calif\u00f2rnia no \u00e9s cap subvenci\u00f3, \u00e9s un cr\u00e8dit, finan\u00e7a el 100% de l\u00b4actuaci\u00f3 amb interessos de mercat, des de 5.000 $ fins a 200.000 $ i pot tenir una amortitzaci\u00f3 de fins a 30 anys, permetent pagar la quota nom\u00e9s amb l\u00b4estalvi generat. Evidentment, al ser un cr\u00e8dit privat t\u00e9 m\u00e9s condicions, com per exemple que el cr\u00e8dit no sigui superior al 15% del valor de l\u00b4habitatge, que tots els deutes junts de l\u00b4habitatge no superin el 97% del seu valor, que la quota no superi el 5% dels ingressos de la fam\u00edlia i que la quota total del deute familiar no sobrepassi el 45% dels seus ingressos. Tamb\u00e9 vigila que qui fa el cr\u00e8dit sigui solvent, obligant a qui el demana que estigui al dia de pagaments, no devent a m\u00e9s de 60 dies en el darrer any, no havent fet fallida en els darrers tres anys i altres condicions convencionals del sector financer, buscant la solv\u00e8ncia del demandant del cr\u00e8dit.
\nEl programa PACE agrega tamb\u00e9 els petits contractistes possibilitant-los participar en projectes m\u00e9s grans, ajuntant paletes, vidriers i lampistes. En definitiva, \u00e9s un programa basat en la serietat, en la recerca de capital privat, donant la seguretat de la recaptaci\u00f3 p\u00fablica assegurada sobre la propietat, no sobre l\u00b4individu, possibilita el retorn de la inversi\u00f3 nom\u00e9s amb l\u00b4estalvi i afavoreix la petita ind\u00fastria local. Qu\u00e8 m\u00e9s volem?
\nDurant la bombolla immobili\u00e0ria es van fer massa bestieses, construint en s\u00f2l car, per\u00f2 malament des del punt de vista energ\u00e8tic, amb baixos a\u00efllaments i amb tot el\u00e8ctric. Ara tenim la possibilitat de refer parcialment aquell error, apostant per millorar el poder adquisitiu de les fam\u00edlies. Tamb\u00e9 tenim la possibilitat d\u00b4entrar en l\u00b4autoconsum el\u00e8ctric.<\/p>\n